108 SeStia 11 Cap. IX.

exhibebimus, quas speciatim in contractu hocobservanda.

' §. II. Circa rem conducendam primo

cautus sit conductor, ut videat, an res quoqueita comparata, ut locari posiit. In specie a lo-catione excepta servitus praedialis, L. 44. ff.Locat quamvis hic prompta cautela, ut servi-tutem conducturus, simul conducat praedium.Aliud in ufufructu, quem locari polle, expedi-tum est per /. 1. L de Us & hab L. 18. C. de snr.dot. Cum autem locatio ususfructus ultra vi-tam locatoris non extendatur, sed ejus morteetiam jus percipiendi fructus in conductoreexspiret, utut primo conductoris anno non-dum finito decesserit, inde conductori neces-saria sunt pacta, de remittenda pensione illiusanni, quo locator ante plenariam perceptio-nem fructuum decesserit.

§. III. Locari vero non tantum res, sed& operae possunt, quse honestae sunt, & aesti-mationem recipiunt, L 5. /. 2. ff. de-Prcescr.verb. Ubi illa repetenda, qumJuperiusSect.2.c. 5. §. 5. de stipulatione facta proposita; nam& in locatione operarum id periculosum est,ne postea locator operae Interesse offerendo afacto se liberaret; nec enim puto, hunc magisad factum compelli posse, quam si stipulandoidem promisisset; vid. Frantzk. Comm ff. b. t.n. 155. iisdem ergo cautelis, quas superius addu-ximus, hic opus erit. Caeterum ipse operarumlocator cautus sit, ut sibi pacto provideatin il-lum eventum, si forte casu impediatur, quominus operas praestare possit, hic enim casusnocet & ipsi ad factum obligato, ut mercedemexigere nequeat, L. 15. /. 6 ff.de Locat. (Nonobstante L 8- pr.ff. eod. haic enim applicanda exL. 24. ff deCond.& dem. si impedimentum ab illooriatur, cui quid praestandum ) Unde & fa-mulo aegrotanti merces nulla debetur, imo necsumptus curationis, Lugo de J. &J.Difp. 29.Se£t. 3. n. 58- Molina de j.& sf. Tr. 2. D. 505.num. 1. prospicere ergo sibi debet, ut in casummorbi vel alterius casus fortuiti mercedem velintegram, vel partem ejus recipiat. Ipse verooperarum conductor in eo sibi caveat, ne inpraenumeranda mercede nimium liberalis sit;si enim integram mercedem solvisset, & loca-tor operae morte subitanea correptus operasprastare non valeret, nihil repetere posset:Facilior enim hic retentio, quam petitio arg.L. 38. N i.ff- Locat.

IV. Circa consensum, rem & merce-dem nihil est, quod moneamus; coinciduntenim illa cum materia emptionis, adeo ut hicinter usum rei & mercedem pariter debeat esseproportio, quam in emptione inter rem & pre-tium; unde etiam in locatione locus est reme-dio Legis %. C. de Rescind. vendit. Carpzov. P. 2.Confi. 34 des. 10. ubi Antonio Fabro dissentien-ti respondet. Add.Caroc.de Loc.&Cond. P 1,Quast de Rescind. loc. 70. n. 2. ubi num. 4. etiamhoc ad locatores operarum extendit, quod scilicet ob laesionem ultra dimidium contractusrescindi possit, quapropter consultum est, huicremedio in specie renunciasse Ceterumhoc, utut in theoria controversum, Fachin.L. i. Cohtr 82. satis notum, mercedem hic nonpraecise in pecunia numerata consistere debe-

re , sed aliam quoque rem fun gibst em, si stil-res, non sit opera locata , ob L 5 ± .2. ff. dePrcess'verb. intervenire posse, per L. 21. C.b.t. vid-Hillig. in Donell. Lib. 13. cap. 6. lit.l. Pinell ^L. 2. C. de Rescind. vend. P. 2. n. 29. ut vero du»bium hoc tollatur, consultum est, utres, qu®mercedis loco affertur, aestimato detur, st aenim in effectu pro pecunia numerata habetur-

§. V. Necessum vero in contractu 10*cationis est, ut tempus aliquod certum a cosi'trahentibus exprimatur, quamvis enim alia 3in rusticis praediis locatio videatur ad annutafacta, in urbanis vero tamdiu, quam diu altesvult, perL.13. jf.jfe h.t. (quod alii intelligunt*quamdiu moris est conducere) consultius ta-men est, litium evitandarum causa certum quidexprimere. Praecipue vero observandum,cum etiam tacita detur relocatio, si scii, fini'to tempore conductionis conductor in re con-ducta maneat, & hinc tali casu admodum ob'scurum sit, quamdiu illa relocatio facta cefl'Icatur vid. Frantzk. ad ff. h. t. num. 15. &feqsIdeo omnino in eum eventum, prassertim &urbanis p radiis temporis expressione opus est»e. gr. Solle auch nach Verfliessmg der MietheJahre der Miether nicht sofort das Hauß räumet'soll der schuldig seyn , noch ein halb jähr dojftbbe mieihtweise zu behalten. De qua tacita reif'catione pluribus videri poterunt Mantica &ladt. & ainbig. convent. Lib. 5. tit. 5. num. 2-fiqq. Molin. de js. & ff. Tr. 2. Disput. 49 8*Frantzk . Comm, ff. h.t. num.12.feqq. Christin-Vol. 3. Dec. 1 66. num. 2. Carpzov. P. 2. C. 37;des. 9. Augustin. Barbos. Comm. adL. 16. C-Locat.

§. VI. Circa temporis expressionem a u 'tem in praxi caute solet observari, ne lo c ' 3 'tio ultra novem annos fiat, vel si in long lllStempus eadem placuerit, ut addatur pacttNvde locatione quovis novennio renovanda»e. gr. Daß zwar der itzo getroffene Mieths- Cot'trath, so lange ah der Miether leben wird , bt’fiändigseynsoll, jedoch mit diesem Bedinge , dasalle neun Jahr der ContraB renoviret WtrdbCredunt enim DD. Practici, si ad decem an-nos & ita ad longum tempus locatio facta, e °ipso transferri jus realein conductorem. CasP'zov. Lib. 5. Resp. 17. num. 10. Gars. de Exp^rc. 14. n. 1. feqq. Matth.Stephan. dejurisdict. i>-3'P.i.c. 17. n. 12. quod ut evitetur, ultra no-vem annos locationem non esse extendendas 11dicunt: quamvis in puncto juris per locatio*nem nullum jus reale transferri possit, obL 39- ff- b. t. Frantzk. Comm.ff. n. 29. Finckct'thauf Obs. 3. n. 13, .

§. VII. Hoc notum est, ipsi locatori 83securitatem pensionis jam per legem profpfctum esse, ut pignus tacitum habeat in omD 1bus rebus stlatis a conductore. Sed cum ho ctantum in preediis urbanis obtineat, in ruft 1 'cis vero adhuc res dubia, propter L. 5. C b- 'ideoque utile est, ut in contractu exprssi 13 'tur, omnes res illatas in praedium rusticum, si' ? __sciente, sive ignorante locatore, pro penf^ne debere este obligatas. Et cum ipse eoo^ctor primus praedium conductum alteri p 01 * 1fublocare, L.6. C. h. t. hujus fubconducto r)bona autem primo locatori non sint oblig 8 *- 3 ’,

L. 24-