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redo all’ agricoltura, sarebbe altamente

desiderabile la realizzazione del credito

agrario.

Norme per la stima dei fabbricati in

genere , ed in ispecie dei fabbricati

rustici.

Prima di parlare dei fabbricati di usorurale, presenteremo alcune osservazionigenerali intorno al valore venale delle case.

È un fatto costantemente notato cheuna casa costruita in un villaggio, in unborgo ed anche in una città non puòquasi mai rivendersi, soprattutto dopoun certo numero d’anni, al prezzo cheè costata per fabbricarla. E ciò dipendeda più motivi.

1. Il costruttore d’una casa la fabbricae ne distribuisce le diverse parti in unmodo conforme alla sua posizione ed alsuo genio. L 1 acquirente di questa casanon essendo pel solito nelle stesse condi-zioni del venditore, trova sempre muta-menti da fare, addizioni da creare, por-zioni inutili da resecare; ed ecco undeprezzamento nel valore di quella casa.

2. Se è vero in generale che i capitalisi portano verso l’impiego più vantag-gioso, ciò non è sempre vero nell’appli-cazione, imperocché sebbene i fabbricatiappena costrutti, rendano quanto altribeni immobili o quanto un capitale pre-stato, ben presto il valore che il costrut-tore ha creato nel suo interesse, nelle suevedute personali, cessa d’esistere, la casaè messa in vendita e fa concorrenza conaltre case che sono state fabbricate perpura speculazione, il prezzo comune sce-ma necessariamente.

5 . I fabbricati rustici sono pel solitodel genere più semplice e meno dispen-dioso, eppure non possono quasi maiessere venduti quanto il loro costo, per-chè la destinaziune non è più la stessa;

Terreni

per esempio se le terre per la lavorazionedelle quali servirono questi fabbricativanno vendute, essi perdono una granparte della loro utilità.

4 - Una casa fabbricata di nuovo, saràforse perfettamente appropriata alla suadestinazione attuale, ma quando dopo uncerto tempo gli stessi rapporti di conve-nienza non esistono più, e che si fannoinnovazioni nell’arte del fabbricare, que-sta casa ha perduto una parte del suovalore.

5 . V’è quasi sempre un capitale per-duto nelle costruzioni degli edifizii ; è ra-rissimo che non vi si commettano erroriche bisogna pur riparare, che non vi sianomutazioni da fare al progetto primitivo,prima che la fabbrica sia ultimata, ed èquesto un di più di spese perdute senzacompenso.

Così una parte del valore d’ una casanuova essendo relativo alle convenienzedi chi l’ha fabbricata, queste convenienzehanno poco valore pei nuovi proprietariio per i locatarii; v’ha dunque perditanecessaria sul capitale fondiario.

La stima delle case in città si deve de-durre da due elementi che sono: i.°ilvalore del suolo in ordine alla posizione;a.^il valore della costruzione.

Una casa in città del valore di 100,000franchi, il suolo di questa può entrarenella stima per 3 o,ooo franchi, mentreuna casa in un sobborgo di altri i oo,ooo,il valore del suolo in questa non vi potràentrare che per iooo franchi. Il valoredelle costruzioni d’ordinario si deprezzacol tempo, quello del suolo può non de-prezzarsi.

Si possono valutare gli edifizii al me-tro quadrato superficiale, determinandoprezzi differenti e graduati, come a cagiond’esempio.

i. A 200 franchi il metro quadrato diterreno fabbricato.