Terreni

2. A ioo franchi il metro quadrato dipiazzale ad una certa distanza dalia sirada.

3. A 20 franchi il metro quadrato digiardino ad una distanza anche maggioredalla via.

Per formare la stima esatta delle casenon basta il dire, la tal casa situata sulmercato, nella posizione più favorevole alcommercio, può dare una rendita annuadi iooo franchi, vale adunque 20,000.

La tal altra casa situata nel sobborgo,può dare essa pure la rendita annua ili1000 franchi, dunque questa ha lo stessovalore di 20,000 franchi come la prima;ciò farebbe incorrere in errore.

Supponiamo in fatti che queste duecase siano di antica costruzione, e per-venute allo stesso grado di vetustà, dimodo che fra 3o o 4o anni sia necessarioricostruirle. Esse dovranno a malgradodell’ apparenza ricevere una stima diver-sa, poiché il suolo della prima può vale-re , astrazione fatta dalla costruzione,10,000 franchi, mentre il suolo della se-conda non varrà forse più di 1000 fran-chi.

La differenza fra il valore attuale diqueste due case è di circa 5 000 franchiin favore di quella che è situata in unaposizione favorevole al commercio.

E dunque necessario in ogni stima difabbricali che si valutino separatamenteil suolo e le costruzioni. Così la stima diuna casa deve essere fatta :

1. Secondo la pigione che rende.

2. Secondo il confronto di questa pri-gione colla pigione ben conosciuta dicase simili.

o. Secondo il valor corrente del ter-reno fabbricato e non fabbricato.

4- Secondo quest’ultima stima compa-rata col valore ben conosciuto delle caseuguali, sempre facendo il più gran nu-mero possibile di confronti.

5. Secondo! miglioramenti di cui que-

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sta casa è capace in ragione della sua po-sizione.

6. Secondo i risarcimenti che possonoessere utili.

7. Finalmente, avendo riguardo allaazione probabile delle cause esterne, comeapertura di nuove strade, stabilimenti dicommercio e simili.

La natura dei materiali influisce in di-versi modi sulla stima delle case. I fab-bricati costrutti con l’interno in legname,oppure formati con pareti d’argilla e ver-mene o con mattoni crudi, come si pra-ticava nelle case di campagna delle nostrebasse pianure, durano molto quando sonoben mantenute. Tuttavia le case in pietrao in mattoni cotti sono da preferirsi aquelle costrutte con altri materiali, poi-ché oltre la eleganza, si ha un vantaggionella spesa minore di manutenzione.

Ogni più piccola innondazione di fiu-me distruggeva una volta molte case ru-stiche delle valli fatte di mattoni crudi,e perciò al giorno d’oggi i proprietariicercano di costruirle con buoni materiali.

Nella stima delle tenute i fabbricati pelsolito sono mal valutati; qualche volta sifa pesare il valore quasi totale della casad’azienda sulle terre, sui prati e sullepasture, qualche volta si assegna ai fab-bricali un valore arbitrario. Noi ci pro-veremo a distinguere gli elementi d’unastima esatta.

Supponiamo una tenuta che abbia le suecase coloniche lontane dalle altre caseoa-bilazionì e che dia 5ooo franchi di rendita,le terre ed i prati contengono 60 ettari;la rendita media è di 5o franchi per et-taro compreso il fitto degli alloggi- Il va-lore venale della tenuta, calcolato in ra-gione del 4 percento, è di 75,000 franchi.

Ma se questi fabbricati non esistessero,le terre sarebbero dilficilmente coltivate,perchè bisognerebbe che i coloni venis-sero dai villaggi vicini, l’eccesso delle