a8o Tebeesi Tehbeki

Riporto . 9>95 o

Un guarda buratti che costa . . . . . j 5 o

Paga d’un commesso scritturale, per tenere i libri di

spese ed incassi . . - i, 5 oo

Per illuminazione, unto per le macchine e piccoli man-tenimenti . ■ . 1,100

Ripulitura del carcerario ..... aoo

Salario di falegnami, fabbri, muratori, legname, pietre e

ferro, annualmente ..... 1,200

Imposte e patente ...... 600

Assicurazione dei fabbricati dall’incendio . . i 5 o

Spese di rinnovo di cavalli, arnesi, foraggio e man-

teuimenti ....... 2,000

Interesse del capitale circolante o delle anticipazioninecessarie per far vivere i mugnai e tutti gli ope-rai fino all’epoca delle riscossioni . j r, 5 oo

Perdile e casi fortuiti ...... 1,000

Somma totale delle spese . franchi ig,g 5 o

Si può contare la somma delle speseannue col numero tondo di 20,000franchi.

Questa somma comprende le spese per

i piccoli risarcimenti, e pel mantenimentodell’opificio, ma non comprende le spesedi grandi risarcimenti che restano a cari-co del proprietario.

Il prodotto totale annuo è di . franchi 4 0 »® 00

Le spese sono di ..... 30,000

Questo prodotto rappresenta: i.°ilprofitto dello speculatore che comprendela retribuzione della sua industria e diquella della sua famiglia che trovasi oc-cupata nella utilizzazione dell'opificio;l'affitto o la rendita devoluta al proprie-tario-.

La divisione dei 20,000 fianchi delprodotto netto annuo si fa presso a pocoin proporzione uguale, cioè 1 o, 5 oo fran-chi pel lattaiuolo e g, 5 oo pel proprie-tario.

La proporzione fra queste due sommepuò variare secondo che l’opificio è piòo meno antico, secondo che il suo pro-

Reudita netta . 20,000

dotto dipende più o meno dalla capacitàdello speculatore, bisogna anche notareche se 1’ opificio è situato in una localitàfavorevole al commercio della farina, hamaggior valore di quello che se il fitta-iuolo non possa godere di questo vantag-gio. Ripigliamo il nostro esempio. L’af-fitto è di g, 5 oo franchi. Deducendo unquinto per i grandi risarcimenti necessaruannualmente al mantenimento perpetuodell’ opificio in lodevole stato, resteranno7,600 franchi di rendita netta, che sipossono capitalizzare in ragione di 100per 5 , ondechè il valore venale dell’opi-ficio sarà in media di 1 53 ,000 franchi-