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L’ARCHITECTURE PRIVÉE SOUS NAPOLÉON III.

réception aussi vastes, il devient inutile de donner autant dehauteur aux étages. L’hôtel de 2 me classe se composera tou-jours de cours, sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage etétage de comble.

Il est bon de remarquer, et cette observation s’applique éga-lement aux trois groupes d’habitations (hôtels privés, maisonsà loyer et villas), que de deux constructions exécutées dansles mêmes conditions de soin, la plus coûteuse, par mètresuperficiel, sera celle dont les pièces auront les moins grandesdimensions, puisque dans une même surface il se trouveraplus de murs de séparation et par conséquent de portes, deglaces, de cheminées, etc.

Ces causes d’aggravation de la dépense compensent assezgénéralement celles qui résultent de l’ornementation plus coû-teuse des vastes et grandes salles des habitations plus impor-tantes, de telle sorte que, dans les deux cas, les prix de revient,par mètre superficiel, ne s’éloignent pas sensiblement l’un del’autre.

Le prix moyen de revient, par mètre superficiel, de nos deuxtypes d’hôtels privés de la 2 me classe, seront donc les mêmesque pour ceux de la l re classe.

— Exemple particulier. Spécimen B 2 , pi. \ à 6, rue de Turin, n" 8.

Cet hôtel est élevé partie sur caves et partie sur sous-sol. Les fondationssont en moellons et pierre de roche Laversine; le socle de la façade sur larue est en pierre de roche Laversine , le surplus en pierre tendre (Bancroyal et Vergelé); la façade sur la cour est en pierre de roche et pierretendre; la tourelle est en briques, la couverture en ardoises; les lucarnessur la rue sont on pierre, celles sur la cour sont en bois; dans la cour,près le perron d’angle, est une marquise en fer forgé. La décoration inté-rieure des appartements (style Louis XIV ) est simple mais soignée. Lesappartements du rez-de-chaussée, habités par le propriétaire, ont seuls étédécorés avec luxe.

Cet hôtel a coûté 201,900 francs, non compris les communs. En voici le

détail :

Terrasse. 1,200 fr.

Maçonnerie, carrelage. 102,000

Charpente. 6,000

Serrurerie. 25,000

Menuiserie. 22,000

Peinture, vitrerie, tenture. 12,000

Couverture, plomberie, zingage. 5,000

Pavage, granit, bitume. 2,500

Miroiterie. 2,000

Dorure. 4,000

Gaz. 1,200

Sculpture. 10,000

Marbrerie... 3,000

Fumisterie. 6,090

Total. 201,900 fr.

La surface couverte par les constructions étant de 217 mètres, le mètresuperficiel revient donc à 930 fr. 42 c.

Hôtels privés. — 3 e classe. — 1 er Type. — Élevé sur caves etsous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un étage et d un comble ha-bitable; un seul escalier; eau de la Ville.

Bonne construction ; mur de façade en pierre de taille,les autres en moellons ; murs intérieurs en briques, escaliersen bois, planchers en fer, comble en charpente (chêne), cou-verture en ardoises, parquets en chêne, menuiserie soignée(mais en chêne et sapin), peinture soignée; quincaillerie, mar-brerie, etc., de premier choix et même un peu luxueuses.

Prix moyen de revient du mètre sup. de terrain bâti, de 400à 450 fr.

f me Type. — Élevé sur caves et sous-sol, d’un rez-de-chaus-sée, d’un étage et d’un comble; construction de 2 me ordre:murs extérieurs en moellons, murs intérieurs en pans de bois,escalier en bois et briques, planchers et comble en bois dechêne, couverture en zinc, eau de la Ville; parquets mi-partiechêne mi-partie sapin; menuiserie et peinture ordinaires, quin-caillerie, marbrerie, etc., du commerce et sans aucun luxe.

Prix moyen de revient du mètre sup. de terrain bâti, 400 fr.

— Exemples particuliers. Spécimens A 3 , pl. 1 et 2, rue de Balzac, n° ! 10et 12. Ces deux petits hôtels accouplés datent de 1855-56 et sont distribuéssuivant un môme plan. Une très-stricte économie avait été recommandée àl’architecte, qui s’interdit, en conséquence, toute espèce de luxe dans ladécoration, et réduisit même la construction aux dernières limites du bonmarché. Les travaux ont été exécutés à forfait sur une base de 300 fr. lemètresuperficiel,cequi ne donne pour la dépense de chacun de ces deux hôtelsqu’une somme de 25,000 fr., les clefs en main.

La construction est en moellons, briques et pans de bois; les plancherssont en sapin ; les appuis de fenêtres, les seuils et les perrons sont en pierre;la couverture des brisis et terrassons est en zinc. Les fondations reposent surun tuf que l’on rencontre à un mètre au-dessous du sol de la rue.

MAISONS A LOYER.

Les maisons à loyer ou « maisons de rapport », comme onles appelle souvent, offrent moins de prise à la fantaisie et aucaprice que les hôtels privés et les villas, et leur constructionétant plus uniforme, il est plus facile de les ramener à un typegénéral dont le prix moyen de revient, par mètre superficiel,repose sur des hases plus stables et mieux connues.

Maison a loyer. — l re classe. — Élevée sur caves et sous-sol,d’un rez-de-chaussée, de quatre étages carrés et d’un comble.Escalier principal et escalier de service.

La première classe des « maisons de rapport)) ne comporte guère que quatroétages, attendu la hauteur considérable donnée généralement aux grandsappartements.

Au rez-de-chaussée, sur la rue, boutiques et magasins, dansla cour, écuries et remises ; grands appartements aux trois pre-miers étages; petits appartements au quatrième; le comble ré-servé aux logements des doniestiques ; calorifère dans le sous-sol, chauffant l’escalier, le vestibule et la loge du concierge.Eau de la Ville; éclairage par le gaz du vestibule et de l’escalier.

Bonne construction : la façade sur la rue et celle sur la couren pierre de taille; les murs de refend en moellons et en bri-ques; l’escalier en pierre jusqu’au 3 me étage, le surplus, ainsique l’escalier de service, en bois; tous les planchers en fer, lecomble en chêne, les parquets aussi en chêne (à l’anglaise et àpoint de Hongrie); les grands appartemenls des trois premiersétages richement décorés; la menuiserie, la quincaillerie, lamarbrerie, etc., de premier choix; la peinture établie avec soin,moulures dorées, etc.

Prix moyen de revient du mèt. sup. de terrain bâti, de1050 à 1100 fr.

Exemple particulier. Spécimen A f , pl. 1 à 5, avenue de l’Impératrice.Cette maison, construite en 1857-58, est élevée sur caves d’un rez-de-chaussée, de quatre étages carrés (le quatrième formant retraite sur l’avenuede l’Impératrice) et d’un comble. Les fosses sont établies en contre-bas descaves. La construction est de premier ordre. La façade sur l’avenue (y com-pris l’étage en retraite) et celle sur la cour sont en pierre : l’assise dede socle, sur l’avenue, en Commercy , le rez-de-chaussée et l’entre-sol enAbbaye-du-Val, le premier et le deuxième étage en banc royal de Méry,l’étage en retraite et les faces sur la cour en Vergelé fin, les balcons enliais. Les murs de refend sont en briques : au rez-de-chaussée en briques dede Bourgogne et ciment, aux étages supérieurs en brique F. B. Tous lesplanchers, à part le faux plancher qui est en bois, sont en fer, hourdés enbriques creuses. La menuiserie, la marbrerie, la quincaillerie, etc., sonttraitées avec luxe. L’escalier, le vestibule, la loge du concierge et les anti-chambres sont chauffés par un calorifère établi dans les caves.

Toutes les cuisines sont pourvues d’eau ; les eaux de la Ville ne s’élevantqu’à la hauteur du deuxième étage au-dessus de l’entre-sol, un réservoir ad’abord été établi à cette altitude, puis un second a été construit à la hau-teur du troisième étage; ce second réservoir est alimenté par le premier aumoyen d’une pompe. Ces réservoirs sont établis dans la petite cour de ser-vice, au long du mur mitoyen. Les eaux ménagères sont envoyées directe-ment dans l’égout public au moyen de conduites en fonte; les eaux desecuries sont conduites par des caniveaux dans un puisard, pour de là êtrerejetées dans l’égout au moyen d’une pompe, le radier de cet égout se trou-vant être en contre-haut de celui du puisard.

Cette construction offre une particularité : les écuries sont établies dans lesous-sol et sous la cour môme de la maison.

La superficie totale du terrain est de l,138 m .22; les servitudes occupéespar les parties plantées ont une surface de 2il ,n .78, ce qui laisse pour leterrain utilisé en construction et en cours 895"'. 44, ainsi répartis :