HO

ram contractus locationis conductionisque la-pit. Add. Pinell. ad L. 2. C. de Rescind. vend.

P. 2. cap. ^.n. 20 .seqq. Dn. Brunnem. ad L.52.n. 5. ff. Pro soc. Alii e contrario contractuiinnominato adscribunt, Anton. Faber. Ratio-nal. ad d. L. 25. /.6. b. t. Dn. Lauterb. Disp.de Colon. Partiar, th. 7. Verum prior sententiaverior est, uti & rubrica & textus ipse in d.L. j). 6. docet, eandemque defendisse consul-tius, quo excludatur poenitentia, Jure Com-muni in contractibus innominatis obtinens.Cautelae vero hic observandae singulares nonsunt, sed partim ex natura societatis, partimex natura locati conducti desumendae. Quam-obrem operae pretium non-erit, speciatim dehis sollicitum esse. Pertinent huc etiam pe-cora partiaria, L. 9. §.4. ff. b. t. L. 8. C. dePa£t. de quorum foetu inter dominium & pa-storem certis portionibus dividendo actum est,ut eo ipso opera pastoris pensetur. Hect. Fe-ste. de Societät, cap. 9. man. 56. Rauchbar. P. 2.

Q. 29. n. 13. Sed missis his revertimur ad no-stram materiam.

§. XIV. Personam conductoris quod at-tinet, ille sibi prospicere necessum habet, neante finitum locationis tempus expellatur factolocatoris, quod quamvis regulariter locatorinon liceat, dantur tamen certi casus , ubistoc eidem permissum: & huc spectat vulga-tum illud: Kauf gehet vor Miethe , h. e. si lo-cator durante locationis tempore praediumalteri vendiderit, tunc emptor ille non tene-tur stare locationi, sed conductor etiam antefinitum tempus discedere ex praedio tenetur,L. Emptorem, 9. C. h . t. L. 25. /. i.ff eod. quodprocedit, etiamsi emptor scivisset, rem loca-tam esse, Christin. Vol. 3. Dec. 113 n. 2. persolam enim scientiam non videtur renunciariJuri Communi. Actio ergo conductori insti-tuenda ad Interesse, quo hoc a locatore ven-dente repetere possit. Carpz. P, 2. C. 37.de/. 5.

§. XV. Ut ergo ab hoc incommodo li-beretur conductor, utilis ipst cautela est, utin instrumento locationis sibi constitui curethypothecam in re conducta, usque ad finitum' locationis tempus: e.g. IVie dann zu deflo bejserFerficherung > daß dieser Pacht - Contraft die be-liebte 9. Jahr über unverbrüchlich erhalten wer-den soU, dem Miether hiemit die Hypothec in demOute biß tu gäntzlicher Endigung des Mieth-Con-traBs verschrieben wird. HsecHypotheca enimcum jus reale tribuat conductori, non potestab emptore superveniente, utpote qui tantumjus personale habet, expelli, Carpz. d. c. 37.des. 4. n. 5. Molin. de J ctf J. Tr. 2. D. 490.num. 7 . seq. Lugo de /•& J' ®\sp- 2 9- num - 1 7?Aloys Ricc. ColleEt. Decis P-4- Decis. 144.

§. XVI. Securius tamen adhuc est, sidictse modo cautelae addatur clausula de prae-dio interim non alienando. Simplex enimhypothecae constitutio tantum conductori re-tinendi facultatem faceret, donec interesseconsecutus , adeo ut hoc refuse , tanquamcausa pignoris soluta, conductor ex praediodiscedere teneatur Frantzk. adff. h. t. n 239.seq. Bachov. ad Treutl Vol. 1. Disp. 29. tb. 8- infin. Quod fi ergo cum hypotheca pactum denon alienando concurrat, nullius momenti

Sestio II. Cap. IX.

erit venditio interim facta, de quo pluribdSAugustin. Barbos. Comm. ad L. 9. C. loc. n. 16'Valasc. Consuit. 76. n. 3. Quando vero ali aS •sucessor singularis locationi stare teneatur, ,per VII. ampliationes & XIX. limitationi :exponit Barbos, ad d. L. 9. ubi Autores de h aCmateria quam plurimos videbis.

§. XVII. Deinde notum est , expell 1posse conductorem, si locator ipse opus re 1°'cata habeat, vel res refectione indigeat, v?l ,etiam conductor eadem abutatur, per L.

3. C. Locati. Huic vero incommodo ut oC' .currat conductor, urgere solet, ut locator 'in specie renunciet beneficio L.JEde. 3. C. /> jcat. Sed vix haec renunciatio hunc habebrteffectum, ut etiam ad casum, si conductor r®abutatur, extendi possit; quia alias tali pactoad delinquendum invitaretur, quod Jura nosspermittunt. Quoad alios vero casus reniifl'ciatio d. L. 3. C. Locat, subsistit Carpzov. P • 2 ' ■Dec. 137. num. 8 & P. 2. C 37. des. 4. i

§. XIIX. Renunciatio autem hoc caft 'generalis non sufficit, ut si contractui infer»'tur, non expelli debere conductorem ante fi'nimm tempus; hoc enim ad necessitatem supct'venientem extendi non potest, omnis en>^contractus hanc tacitam habet clausulam;bus fic flantibus , vel in eodem flatu manentibus. &

38• pr. ff. de Solution. Unde prastat, casum n e 'cessitatis supervenientis expresso pacto excW'dere: Solte auch bey währehden Mieths -Jahre 11der Fermiether durch Krieg, Brand oderandeFerunglückung von feinen übrigen Gütern vertrFben werden, und er also keine andere Wohnuns,hätte , soll dennoch dadurch der Pachter keine*'weges aus dem Gut getrieben , sondern biß ztl,r sEndigung der beliebten Pacht- Jahre darin 0&' ihindert gelassen werden. Add.'Trent. L. 3. If’Locat. Resol. 4. n 6. Sed an eadem renun<fi a ”tio quoad refectionis necessitatem obtinebisut nec tunc expelli possit conductor ? H oCputo, si non penitus ruinosa domus, sic enW ,publicum interesse privatorum potentius fssret, juxta L. 38.#. de Pa£t. Illud vero e/' 1git, ne urbs ruinis deformetur. L. 2.ff. deTips' |junct. Quamvis hoc casu si non locator, cefl S *locata domus ob imminentem ruinam facil eexpulsura conductorem.

§. XIX. Pariter quoque pacta necefi" a 'ria sunt conductori ratione damni in re coO' ,ducta dati : quamvis enim de eo jamCommuni provisum sit; rigida tamen inte^dum videtur Juris Communis dispositio, ®hinc pacto contrahentium emollienda. QU a 'propter non satis secura illa clausula: wegfdes , zeitwährenden Mieth - Jahren , geschehen e ■Schadens entweder durch Ferfehen des Miethet 1 ’oder durch GOttes Ferhängniß , bleibet es bey >Ferordmng gemeiner Rechte : nam Jure Ct>^ fmuni tenetur conductor etiam de dam^’quod ab inimicis suis patitur, L. 25. /. 4.quod sane durum est ; hinc pacto sibi ,sulat conductor, dass er wegen des von bolLeuten ihm zugefügten Schadens nicht geh^seyn wolle > Quamvis & LL. illam eow^niter ita temperent : Si causam inimffi^,non dederit conductor, Molin. de J. & 37r. Disp. 494. num. 8.